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上海某小区石材幕墙频繁掉落重做需要4500万

发布日期:2019-12-03 03:37 作者:AG

  新江湾城的“雍景苑”,地理位置不错,环境也优雅,尤其是房屋外墙采用的米黄色石材,使小区看上去高档了不少。

  然而,住在这里的业主却常常心惊胆战…因为,小区外立面上几乎所有的装饰物都砸下来过

  隐患如此触目,为何不彻底修缮?造成这一局面,责任在谁?解放日报·上观新闻记者做了一番调查从3公斤石砖到40公斤旗杆

  记者抬头一看,发现39号楼上方二楼处,一圈凸起的方块形线条上,有多块方砖已经翘起,拐角处一块更早已脱落,露出了里面的水泥。

  △39号楼门厅处,松动方砖刚被修复,右下角为业主向记者提供的此前松动的照片

  有居民提示一二楼的方砖都只能算“小问题”。小区内绝大多数楼是11层、12层的小高层,墙面大量使用长方形石材面砖覆盖。仔细看,空鼓起翘处普遍存在。多幢楼外墙上,能看到三两块掉落后留下的空缺。11号楼的侧面,五楼至七楼处,石材面砖已大面积整块剥落,旁边尚未剥落的也明显空鼓。物业公司聘请的一名修缮工人正巧在附近,他告诉记者,旁边的别看还没掉,用手轻轻一挑就能整块整块地剥离……

  还有更严重的,11号楼的10楼,一长条两米多长的水泥窗台已消失不见,墙体上留下了坑洼不平的断裂面。居民告诉记者,窗台是有一天整个垮掉的。记者随后留意了小区的其他窗台,发现普遍已裂纹斑斑。修缮工人称,“但凡开裂了,就撑不了多久了,都得掉!”

  △11号楼的十楼,2米多长的窗台整体掉落。左侧为小区其他类似窗台,均呈裂纹斑斑状态,都存在掉落风险。

  还有每幢楼顶部的装饰旗杆和旗杆水泥底座,大多已呈碎裂状况,并成块往下掉,物业不得已整体拆除了近20个。

  政悦路518号是小区沿街会所,6月初,会所3楼圆形窗户的6块弧形大理石窗饰突然脱落数块,砸瘪了停在正下方的一辆车。这窗饰一块就有15公斤,当时所幸不是晚上,下方没有跳广场舞的居民,否则后果不堪设想。

  △政悦路518号小区沿街会所3楼大理石窗饰掉落,右侧是一旁钟楼上尚未掉落的,但用望远镜观察已能看到裂缝

  2.仅今年1至7月,小区外墙就发生各类掉落事件43起,内墙发生掉落事件9起

  目前,小区内多处拉着警戒线,一些楼道非机动车库入口上方还架起木板,防止上方石材面砖掉落伤人。

  物业曾委托第三方,使用“红外热像法”,抽取了小区39-41号楼的外墙面进行了检测。结果显示,外墙饰面空鼓率已超过30%,可判定为“严重损坏”。

  物业安排人手,用望远镜对每幢楼进行了检查。当时,仅外墙石材面砖,破损起翘就有38处,其中被列为“严重”程度的,即随时可能发生掉落的共有16处,必须马上铲除修复。

  而这只是一个动态的数据,因为小区物业几年来不断忙于购买同款石材面砖修补墙面。为了方便随叫随到,委托修缮方的工人已长期驻扎在小,成了物业的“编外人员”。据物业初步统计,2015年以来,已共修缮补缺840余处,其中不乏架起脚手架对墙面进行的大面积修缮,花掉了小区维修资金逾300万。一些门幢的维修资金已接近“红线”,可不修又不行,像一个无底洞…

  为什么不干脆全部铲除重做外立面?物业称,经过测算,全部外立面石材更换,至少需要经费4500万元,而小区账户上目前仅有维修资金2000万元左右,缺口巨大。物业也曾考虑过将石材铲除后改换为便宜的涂料,但遭到了居民反对,理由是“石材换涂料,楼盘档次没了”。

  雍景苑是2006年建成交房的商品房小区,像这样石材外立面频繁掉落的,并不多见。在小区物业前台墙边,物业将掉落下来的各色石材、大理石摆了一溜。物业负责人介绍,这种石材名为“砂岩板”,由于石材吸水率较高,“一下雨吃饱了水,太阳再一暴晒就容易空鼓,尤其怕上海夏天这种先暴晒后暴雨!”物业负责人认为,在上海地区选用这种砂岩板作为外立面,选材上首先有些问题。

  但问题显然不全在砂岩板身上,物业负责人称,外墙上从砂岩板到旗杆底座,全部仅仅是用水泥砂浆和粘合剂“湿贴”在墙面上。“里面没有金属钩,没有铜线捆扎加固,几十斤的东西,怎么撑得住?”并且,在2016年第三方的检测报告中,也指出饰面空鼓原因在于“粘贴砂浆不饱满”,也就是说,水泥砂浆也没有用足。“这样的施工质量,当初不知道怎么验收的”。

  雍景苑小区的隐患怎么办?今年6月19日,小区物业、业委会以及所在居委会已向新江湾城街道送去了一份报告,请求政府部门出手帮助。

  今天上午,做客2019“夏令热线·区长访谈”节目的杨浦区委副书记、区长谢坚钢,对“解放日报·上观新闻”提出的这一问题进行了连线和回应。在节目中,谢坚钢称,小区外墙面脱落存在安全隐患这个问题确实不是个案,主要原因是一些小区当初建造的时候,为了追求美观效果而在住宅楼外面设计加装了石材装饰贴面。而受施工工艺的限制,以及天气和时间关系带来了贴面老化等因素,逐步产生不同程度的外立面损坏和鼓起,存在安全隐患,“这个问题一定要引起高度重视。”

  谢坚钢首先连线了杨浦区新江湾城街道党工委书记杜娟。杜娟表示,相关情况街道已到现场进行了查看,情况已经了解。杜娟随后介绍,街道房办和居民区党组织、小区业委会、物业公司进行了沟通协商,指导他们开展相关工作,采取了一系列临时措施:

  一是物业公司对小区外立面脱落处进行巡视,对于人员必经的地方进行及时修补;

  三是对出现脱落征兆而行人较少到达的地方拉了警戒线,贴出安全警示单;四是物业公司已购买了相关保险,如果出了事故,可以将损失尽量减少到最低限度。

  至于如何彻底修缮,谢坚钢认为,决定权还是在业主。他要求街道牵头,会同建管和房管部门,发挥居民区党组织引领下三驾马车的积极作用,将不同的修缮方案进行比选。

  “但是在这期间,我们一定要确保居民群众居住安全。”谢坚钢要求街道房管部门要督促指导小区物业加强巡查,尽快落实相应的防护措施,及时排除安全隐患,一定要确保方案讨论期间到最终修缮完成之前这段时间居民正常的生活,要既不受影响,也能够得到安全的保证。

  随着社会的不断进步,也带动了建筑、装饰行业的发展。在我们身边随处可见大型建筑幕墙设计的都相当美观。建筑幕墙是现代建筑科学、新型建筑材料和现代建筑施工技术的产物,目前在我国,石材幕墙的石材使用量年均超过2500万㎡。但是石材也有明显的缺点及不足,如石材幕墙首先质量很重;其次,它的安全性值得考虑;最后,石材幕墙的防火性能欠佳,这些都严重影响着人们生命安全。

  1、石材幕墙按外围护结构进行设计,石材幕墙石板宜选用火成岩。2、天然石材幕墙不宜应用于高层及超高层建筑中。当设计要求采用时,应按相关规范规定增设石材防碎裂措施。

  3、石材幕墙的骨架应综合考虑建筑立面效果、土建结构形式、石材幕墙的安装形式等方面进行设计,既要保证幕墙系统的安分可靠,又要考虑施工工艺的可行性;4、石材幕墙及其连接件应有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。幕墙骨架的立柱应通过金属角码与主体结构相效接,立柱与角码之间应采用螺栓连接,螺栓垫板应有防松动和防滑移措施。

  5、非抗震设计的石材幕墙,在风力作用下石材不得破损;抗震设计的石材幕墙,在设防烈度地震作用下经修理后幕墙仍可使用;在罕遇地震作用下幕墙骨架不得脱落。

  6、在石材幕墙构件设计时,应充分考虑到幕墙系统在重力荷载、风荷载、地震作用、温度作用和主体结构位移影响下,具有的安全性。

  在《金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133)规定:与幕墙立柱相连的主体混凝土构件的混凝土强度等级不宜低于C3O。参考《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ 102)中规定:幕墙与砌体结构连接时,宜在连接部位的主体结构上增设钢筋混凝土或钢结构梁、柱。轻质填充墙不应作为幕墙的支承结构。砌体结构平面外支承能力差,轻质隔墙承载力和变形能力差,都不能作为幕墙的支承结构。对于层高较大的楼层,设计者为解决幕墙立柱的受力问题,除了增大立杆截面尺寸或采用高强材料外,有的工程在楼层结构梁之间的墙体上增加一个支承点,这一支承点应是在钢筋混疑土(或钢结构)构造梁(柱)上才能可靠有效。

  在《金属与石材幕墙工程技术规范》( CJ 133 )中,横梁和立柱采用螺栓连接,是强制性条文不容许焊接,但工程中经常采用全部焊接的构造,在技术层面,焊接是可行的;在现行规范层面;焊接是必须禁止的。从技术角度出发,横梁一端焊接,另一端螺栓连接是比较一好的力一案:

  这两种挂件在一市场的占有率较高,价格比较便宜,平整度好,但在安装完成后形成大片连续不可错动的墙面,一方面维修更换困准,另一方面抗风震、抗地震性能较差,在《建筑幕墙》(GB/T21086一2007)中,已经明确不宜采用;在振动抗震试验中,也发现该一类挂件存在缺陷。

  开放石材悬空保温系统无抗风能力,由于石材面板间胶缝可能会对石材造成污染(硅油污染或吸灰污染),使一些建筑宁愿一没计开缝式石材系统,如果按照《金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133)的观定,保温材料与主体结构之间应留有50mm的空问,即保温材料悬空布置,由于外层石材板为开缝式系统,风压会部分的作用在保温材料上,即要求保温层应具有抗风压性能。

  在《建筑幕墙》(GB/T21086-2007)中规定:弯曲强度标准值小于8.0MPa的石材面板,应采取附加构造措施保证面板的可靠性。

  石材面板不宜采用粘接、宜采用机械连接,确保其耐久性和可靠性;7、SE挂件传力途径应明确SE挂件是比较成熟的挂件系统,但应设计好传力途径,否则,仍然会出问题,一般应采用下部两点:即S形挂件作为承载点,E型挂件不承受重力荷载,仅承受风载,设计时,应留有足够的间隙,即使石材面板发生沉降,E型挂件仍然不承受重力荷载。

  短横梁可以节省幕墙的材料用量,尤其对面板比较小的工程,效果比较明显,特别适合于轻质面板,在石材幕墙的应用中,不值的推荐,会存在间隙调整、平面度差等问题,尽可能不用;

  (1)建筑高度大于等于24m时,保温材料的燃料性能应为A级;(2)建筑高度小于24m时,保温材料的燃料性能应为A级或Bl级,其中,当采用Bl级保温材料时,每层应设置水平防火隔离带;(3)保温材料应采用不燃料作防护层,防护层应保温材料完全覆盖。防护层厚度不应小于3mm,大面积石材幕墙采用Bl级保温材料时,层间应进行封堵;(4)基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间,应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。

  与单元幕墙挂点一样,石材面板的挂接也应遵循一定的规定,四点之中应该有一点与龙骨相对固定,其余三点能够吸收温度变形,承受垂直幕墙表面的荷载。

  花岗石面板厚度至少为25mm,其他石材GB21086有明确的规定,一些业外人士开发的幕墙板材系统,在15mm厚的石材后部附加一下保温材料,或一些可靠性不高的支承构造,面板仍然为主要受力构件,这种系统工程用后,由于没有标准支持,无法进行验收,造成大量的浪费,实践中,石材厚度不满足要求的工程,有些会出现安全问题,会破裂脱落。

  采用角钢或槽钢制作的立柱,在伸缩缝部位应进行专门设计,否则不能传递弯矩。

  H形挂件是比较简单的一种挂件,在瓷板幕墙中有较为广泛的应用,一些设计为了防止滑动时产生噪音,并避免钢铝直接接触产生双金属接触腐蚀,在其搭接部位设置U形衬垫,由于设计不当,导致挂件承载部分壁厚大大削弱,存在安全隐患。

  规范明确要求石材干挂必须使用环氧树脂类胶粘剂做为石材幕墙干挂结构胶。干挂胶质量的好坏直接关系着石材幕墙的安装质量和效果。石材干挂结构胶是用于石材与金属粘接的专用胶,其成分是环氧树脂,配合固化剂组合使用,属于柔性结合,防腐蚀、耐高温、抗老化、强度高、牢固性好。在温差和震动条件的作用下,伸缩、沉降产生的位移较小,且不易渗油,不污染石材。而云石胶是一种石材修补胶,其主要成分是不饱和树脂。主要用于石材与石材的粘接和石材的修补定位,属于刚性结合。由于本身存在不饱合键,导致其耐气候老化性能较干挂胶差,受气温的影响比较大,其粘接强度低于石材干挂胶很多倍,且怕潮湿不耐高温、易风化,剪切力不够,尤其用于潮湿和阳光照射的墙体,使用寿命更短,没有安全保障。

  合理的挂件设计与严格的施工工艺是保证外饰石材安全美观的关键。石材幕墙在一些公共建筑及住宅建筑中应用较多,涉及到千家万户,在设计阶段应尽可能考虑全面,规避掉一些常犯的错误,将安全隐患扼杀在设计之初。

  目前干挂石材已占有建筑幕墙相当大的比例,并具逐年上升趋势,面对石材干挂的迅速发展,而国内石材干挂工法的储备少,施工单位生产技术缺乏技术规范,施工人员技术素质偏底,使工程施工存在诸多的安全隐患。本文就石材干挂施工中较突出的安全隐患作了详尽的阐述,以飨石材幕墙从业人员。

  如今走在大街上随处可见用石材作为建筑物外墙面装饰的幕墙,它以其独特的风格、高雅亮丽的外形,使建筑物更具时代感和艺术感,已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一。当前所谓的石材幕墙,真正意义上属于干挂石材饰面,也可以称之为利用连接件,将饰面石材安装在建筑物表面的一种新型施工工艺。它即可以不受施工环境控制,减少湿作业,提高施工效率,又具有装饰效果好,减轻建筑物自重,克服了水泥砂浆粘结剂对石材渗透的弊病等。

  在石材干挂设计中,因缺乏相关的技术信息和资料,无从参考而使真正先进的施工工法和挂件产品无法被设计采纳,故仍延用被市场早已淘汰的针销式工法或只在图纸某一部分注明实施石材干挂,然后任由施工方自行安排操作方法,导致无图纸依据在施工中随意性处理,监理验收得过且过,安全隐患既由此产生。如今有经建设部批准实施的国家标准图集《全国民用建筑工程设计技术措施》和由华北、西北地区建筑设计标准化办公室联合编审的《建筑构造通用图集》(8 8J-1之外装修〈1〉两部标准图集为依据,完全可解决设计无参考的被动局面,并能为推广应用先进干挂工法具有重大意义。

  石材干挂工程材料的选用应严格按照图纸设计和符合《金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133-20 01)的要求实施,但个别施工单位为降低成本而选用劣质材料以次充好,尤其以干挂件、干挂胶最为突出。用通过脱磁处理的“不锈铁”焊接头干挂件代替国标304不锈钢或7075 铝合金挂件,而这三种挂件的抗拉强度分别是:国标30 4不锈钢530620Mpa, 7075铝全金540560Mpa,而“不锈铁”仅为160180Mpa ,其强度还达不到不锈钢的1/3。用它做干挂件不恰当的,如出现问题谁负责?再者,设计时板与板之间的间隙多为6 mm、8mm或10mm不等,可是在安装过程中,由于干挂件厚度多为4?5mm,这样一来,板与板之间的间隙利用螺母、垫片等调整,造成累积承载,这样硬性接触,将在震动、温差变化的情况下会产生多么可怕的安全后果。长期以来在施工过程中用大力士胶代替石材干挂胶同样是一种错误的做法,大力士胶是石材与石材之间相互粘结用胶,将它用于石材与金属间粘结是不科学的,其粘结强度要弱于石材干挂胶很多倍,再者亦不符合行业标准《干挂石材幕墙用环氧胶粘剂》(JC887-2001)的规范要求。

  施工现场管理工作的好与否直接反映出项目经理素质的高低,管理混乱必然会导致偷工减料,多占多用,物资流失,假公济私等现象的发生,将会直接影响工程进度、质量,无形中掩埋下诸多的安全隐患。作为项目经理,就应充分认识到自己肩负的责任,并应六个方面的素质:一是本专业知识和实践经验;二是工作干劲和责任心、使命感;三是成熟、客观的判断力;四是组织管理能力;五是言行一致,以身作则;六是精力充沛,吃苦耐劳。

  项目管理贯穿整个工程的方方面面,稍有纰漏就会产生不同程度的影响,规范管理就是把各项规章制度落到实处,严格地履行职责,确保工程质量,才会志为一个合格的项目管理者。

  据不完全统计,在我国从事建筑装饰行业的工人已达850多万人,遍布在全国各地的装饰市场和企业。这支队伍为促进建筑装饰行业的发展做出巨大的贡献。但同时存在着一个严重的,令业内同仁担忧的问题,急需摆在国家有关部门和行业协会的议程上;大量的农村剩余劳动力和其他行业转岗人员进入装饰行业,而绝大多数人员没有接受到系统的培 训,素质参差不齐,尤其是专业素质偏低。要提高整个行业的整体素质,保证工程质量的合格和安全,必须提高一线操作工人的素质,提高施工队伍的技术素质。这不仅是当务之急,更是企业和行业发展的基础工作。一个企业、一个行业的发展基础,主要因素就是要有一支高素质的技术工人队伍。因此,行业协会和装饰企业应积极联合,组织行业专家、企业技术人员和相关人士结合国家和行业的标准规范和先进的技术及工艺共同开展对一线技术操作工人的培训,为行业的规范、企业的发展创造动力,奠定基础,为人民的生命和财产安全作出贡献。

  针对石材幕墙工程而言,现在的诸多监理人员可以说是外行,而在基建或主体结构方面都是内行。幕墙的监理工作尤为重要,但目前尚属薄弱环节,由于国内暂无系统的石材干挂工程相关验收标准,所以监理工作难度较大,那么对监理队伍的技术和相关技能的培训也是亟待解决的重点工作。行业标准《金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133-2001)和由建设部批准实施的国家标准图集《全国民用建筑工程设计技术措施》属现行最新版、最具权威性的标准规范,希望国家和地方有关部门、行业协会予以关注和重视标准规范的贯彻和落实。标准规范就是法律,应该严肃认真地、不折不扣地去执行,所以希望设计、施工、装饰、监理等在石材幕墙工程设计、选材、安装、验收等过程中各负其责,严格把关,依法执业,照章办事,以“全心全意为人民服务”的宗旨指导我们的敬业精神和职业道德。防患于未然,不要只追求便宜而忽视的安全。为城市的美化和人民的安全,严格履行宪法赋予每个公民应尽的义务,坚决杜绝一切安全隐患,为社会和人民建设出更加美丽、健康、安全的城市 家园。

  石材幕墙通常由石板支承结构(铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等)组成,不承担主体结构载荷与作用的建筑围护结构。

  连接形式——采用不锈钢胀栓无应力锚固连接,安全可靠。安装结构——采用挂式柔性连接,抗震性能高。多向可调,表面平整度高,拼缝平直、整齐。

  连接形式——铝合金托板连接,粘接在工厂内完成,质量可靠。安装结构——采用挂式结构,安装时可三维调整。使用弹性胶垫安装,可实现柔性连接,提高抗震性能。

  连接形式——通长铝合金型材的使用,有效提高系统安全性及强度。安装结构——安装结构可实现三维调整,幕墙表面平整,拼缝整齐。

  1、天然材质、光亮晶莹、坚硬永久、高贵典雅;2、耐冻性:石材在潮湿状态下,能抵抗冻融而不发生显著之破坏者,此性能称为耐冻性。岩石孔隙内的水份在温度低到摄氏零下20时,发生冻结,孔隙内水份膨胀比原有体积大 1/10,岩石若不能抵抗此种膨胀所产生的力量,便会出现破坏现象;

  3、抗压强度:石材的抗压强度会因矿物成份、结晶粗细、胶结物质的均匀性、荷重面积、荷重作用与解理所成角度等因素,而有所不同。若其他条件相同,通常结晶颗粒细小而彼此粘结一起的致密材料,具有较高强度。


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